Événement de vie · Divorce / Séparation

Vendre votre logement lors d'un divorce ou d'une séparation

Un divorce ou une séparation s'accompagne quasiment toujours d'une décision immobilière : vendre, racheter sa part ou se reloger. Dans tous les cas, vous avez besoin d'un agent neutre, rapide, discret. C'est exactement le rôle que joue Montaigne Immobilier auprès des couples rouennais en cours de séparation.

Le choix entre vente et rachat de soulte

Deux options principales :

  • Vente du bien commun — le produit de la vente est partagé selon le régime matrimonial et la convention.
  • Rachat de soulte — l'un des conjoints rachète la part de l'autre. Cela suppose une valorisation précise du bien, généralement actée par un avis de valeur d'un professionnel.

Notre avis de valeur écrit est recevable par le juge aux affaires familiales et par tous les notaires de la métropole.

La neutralité, valeur clé

Quand un agent immobilier prend parti — même involontairement — la procédure dérape. Notre engagement : être l'interlocuteur unique des deux conjoints, sans complaisance ni hiérarchie. Les communications passent par nous, les visites sont organisées sans confronter les ex-conjoints, et chacun reçoit la même information en parallèle.

Vendre vite, mais bien

La tentation est de brader pour en finir vite. C'est une erreur coûteuse : une décote de 10 % sur un bien à 350 000 € représente 35 000 € de perte partagée. Notre méthode :

  • Estimation rigoureuse, sans surévaluation flatteuse.
  • Mise en marché immédiate sur notre fichier acquéreurs (souvent une vente sous 4 à 6 semaines).
  • Confidentialité — pas d'affichage en vitrine ni de signalétique tant que ce n'est pas indispensable.
  • Diagnostics et home staging accélérés.

Coordination juridique

Nous travaillons en lien direct avec votre avocat et votre notaire pour caler le calendrier de vente sur le calendrier de la procédure (audience d'orientation, ordonnance de non-conciliation, jugement de divorce). L'objectif : signer chez le notaire au bon moment pour la liquidation.

Questions fréquentes

Peut-on vendre avant le jugement de divorce ?Oui, si les deux conjoints sont d'accord. Le produit de vente peut être séquestré chez le notaire en attendant la liquidation.

Et en cas de désaccord sur le prix ?L'avis de valeur écrit de Montaigne Immobilier est recevable par le juge. Une expertise judiciaire complémentaire peut être ordonnée si nécessaire.

Quels sont vos honoraires sur ce type de dossier ?Nos honoraires sont identiques à tout autre mandat : 6 % TTC jusqu'à 200 000 €, 5 % TTC au-delà.

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