Événement de vie · Investissement locatif

Investir dans l'immobilier locatif à Rouen et dans la métropole

Rouen offre un terrain de jeu intéressant pour l'investisseur : prix d'entrée raisonnables, demande locative étudiante (université de Rouen Normandie, NEOMA, INSA), demande médicale (CHU), et un parc ancien valorisable. Montaigne Immobilier vous guide depuis le choix du quartier jusqu'à la mise en location.

Rendements indicatifs par quartier

[À ACTUALISER avec vos données réelles]

  • Centre-ville Rouen (T2/T3) : ~ 4,5 à 5,5 % brut.
  • Mont-Saint-Aignan campus (studios) : ~ 5,5 à 6,5 % brut, fort rotation.
  • Saint-Sever / rive gauche (T2) : ~ 5 à 6 % brut.
  • Bois-Guillaume / Bihorel (T3) : 3,5 à 4,5 % brut mais valorisation à long terme excellente.

Meublé ou non meublé : la fiscalité change tout

  • LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) : amortissement comptable du bien, fiscalité très favorable. Idéal pour studios étudiants.
  • Location nue : déficit foncier possible (jusqu'à 10 700 €/an de revenus imputables sur le revenu global), pertinent pour des biens à rénover.
  • Statut LMP : pour les portefeuilles importants, conditions plus strictes.

Quelle typologie cibler ?

  • Studios / T1 bis près du campus Mont-Saint-Aignan : turnover important, rendement maximal.
  • T2 centre Rouen / proche CHU : équilibre rendement / risque locatif.
  • T3 / T4 dans les communes premium : valorisation long terme, moins de tension locative.
  • Immeubles de rapport : à partir de 400 k€, plusieurs lots à exploiter. Voir notre page dédiée.

Gestion locative

Nous proposons une mise en location et une coordination de gestion locative :

  • Dossier et bail : 8 €/m²
  • État des lieux : 3 €/m²

Pour la gestion courante (encaissement, déclaration, suivi des travaux), nous travaillons avec deux partenaires gestionnaires locaux.

Questions fréquentes

Quel est le meilleur quartier pour investir à Rouen ?Tout dépend de votre objectif. Rendement pur → campus Mont-Saint-Aignan. Valorisation → Jouvenet, Mont-Gargan. Équilibre → centre Rouen rive droite.

Faut-il rénover avant de mettre en location ?Oui, surtout pour les biens DPE F ou G qui ne pourront bientôt plus être loués sans travaux.

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